Optimale poursuit sa stratégie de petites surfaces avec deux nouvelles acquisitions en France
La SCPI Optimale, diversifiée, 100 % France et exclusivement investie en immobilier de petite taille, réalise deux acquisitions portant sur trois cellules commerciales à Belz (Morbihan) et au Plessis-Robinson (Hauts-de-Seine), pour un montant total d’environ 4,4 M€ acte en main.
Optimale poursuit le déploiement de sa stratégie d’investissement centrée sur les actifs immobiliers de petite taille. Avec ces deux nouvelles acquisitions, la SCPI renforce la diversification de son patrimoine et sa granularité.
4,4 M€ investis dans trois cellules commerciales
La première acquisition, réalisée fin juin à Belz, dans le Morbihan, représente un investissement de 3,6 M€ acte en main. Elle porte sur deux cellules commerciales louées à Action et Espaces des Marques, enseigne comptant 17 magasins dans le Grand Ouest.
Situé au sein d’une zone commerciale à taille humaine, l’actif bénéficie d’un emplacement entre Vannes et Lorient, au sein de l’intercommunalité Auray Quiberon Terre Atlantique, à proximité de plusieurs pôles touristiques majeurs de Bretagne Sud, notamment Carnac et la presqu’île de Quiberon. La zone accueille plusieurs enseignes nationales, parmi lesquelles Mr. Bricolage, Gamm vert, Renault, Toyota et Biocoop.
L’actif est également équipé de panneaux photovoltaïques installés en toiture, exploités dans le cadre d’un contrat de location avec un opérateur spécialisé, en cohérence avec la démarche ISR portée par la SCPI.
« Nous avons été convaincus par l’emplacement de l’immeuble, situé dans une zone commerciale dynamique. La qualité technique de cet immeuble, acquis neuf, ainsi que le sérieux des locataires nous ont également assurés de la pertinence de cet investissement pour Optimale », explique Louis Martial, directeur général adjoint de Consultim Asset Management.
La seconde acquisition, réalisée après l’été, concerne une cellule commerciale située au Plessis-Robinson, en Île-de-France, acquise pour 760 k€ acte en main et louée à une boulangerie indépendante.
L’actif est situé au sein d’un programme immobilier neuf, dans un quartier mixte associant logements, bureaux, services et équipements publics. Il bénéficie d’une zone de chalandise importante et d’une offre commerciale relativement limitée, permettant à l’enseigne locataire d’évoluer dans un environnement concurrentiel restreint.
« Cette acquisition illustre le positionnement d’Optimale : être capable d’investir sur des actifs immobiliers de petite taille, un segment traditionnellement délaissé par les investisseurs institutionnels et sur lequel nous pouvons déployer une approche particulièrement sélective », témoigne Edouard Guyot, directeur général de Consultim AM.
Des acquisitions qui renforcent la granularité du portefeuille
Prises individuellement, ces deux opérations, qui représentent un montant total d’environ 4,4 M€ acte en main, affichent une taille inférieure à la moyenne du portefeuille d’Optimale, établie à 2,6 M€ par actif.
Cette stratégie contribue à renforcer la granularité du patrimoine, c’est-à-dire à répartir le risque sur un plus grand nombre d’actifs et de locataires, en limitant la concentration du portefeuille sur quelques investissements de grande taille.
La poche « commerce » représente désormais 31 % du patrimoine.
Les trois cellules ont été acquises sur la base d’un rendement immobilier moyen acte en main d’environ 7,50 %, calculé sur le rapport entre les loyers annuels et le prix d’acquisition frais inclus.
À travers ces deux nouvelles acquisitions, Optimale poursuit ainsi la construction progressive d’un patrimoine diversifié, exclusivement situé en France, en privilégiant des actifs immobiliers de petite taille et une forte granularité du portefeuille.
Une performance globale annuelle1 de 8,50 % en 2025
En 2025, Optimale a enregistré une Performance Globale Annuelle de 8,50 %, composée d’un taux de distribution2 de 6,50 % et d’une revalorisation du prix de part de 2,00 %.
La SCPI poursuit un objectif3 non garanti de Taux de Rendement Interne4 (TRI) compris entre 5 % et 6 % sur 10 ans, intégrant un objectif de taux de distribution annuel compris entre 5 % et 6 %.
Pour ces opérations, Consultim Asset Management était accompagnée par Affidavit Notaires – L’immobilière d’Entreprise (Tony PRESCHOUX) et Millésime & Cie (Benoit Jamin).
Avertissements
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La SCPI est un investissement immobilier long terme, comportant un risque de perte de capital, de liquidité, liés au marché immobilier et de durabilité (ESG). La durée de placement recommandée est d’au moins 10 ans. Le rachat des parts n’est pas garanti et n’est possible qu’en cas de souscriptions suffisantes ou de contrepartie à l’achat. La valeur des parts et les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Le versement des dividendes n’est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, qui ne sont pas garanties.
Pour plus de détails sur les risques, consultez l’ensemble des risques via la note d’information sur www.consultim-am.com/notre-scpi/#documentations.
1 Performance globale annuelle : correspond à la somme du taux de distribution de l’année N et la variation du prix de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1, pour les SCPI à capital variable.
2 Taux de Distribution : Résultat de la division du dividende brut versé au titre de l’année N (avant prélèvements obligatoires et toute fiscalité, y compris acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N pour les SCPI à capital variable.
3 L’objectif repose sur des hypothèses arrêtées par la Société de Gestion, notamment en matière de conditions de marché, de taux d’occupation des actifs, de valorisation du patrimoine et de mise en œuvre de la stratégie d’investissement. Il ne constitue en aucun cas une promesse ou une garantie de performance.
4 Taux de Rendement Interne (TRI) : mesure de la rentabilité d’un investissement sur une période donnée (par exemple, 10, 15 ou 20 ans) en tenant compte notamment du prix d’acquisition, des revenus perçus et de la valeur de retrait au 31 décembre.