Commerce alimentaire

Date d’acquisition : 13/10/2020

Localisation : Villenave d’Ornon (33)

Surface : 1540 m²

Prix d’acquisition : 4.26 M€

Rendement : 5.73%

Locataire : Groupe Aldi

Descriptif :
Le magasin était exploité par la même enseigne de discount alimentaire depuis de très nombreuses années et a été repris par Aldi fin 2020.
Il est situé sur un vaste tènement foncier indépendant détenu en pleine propriété à l’intérieur de la rocade bordelaise.
Il propose de nombreuses places de stationnement.
A l’instar de l’ensemble de l’agglomération bordelaise, le quartier s’est fortement développé et densifié ces dernières années, sous l’impulsion du tramway (arrêt à 250m du point de vente) et de la ZAC Terres Sud qui accueille notamment le nouveau lycée Vaclav Havel.

Espace d’accueil & Bureaux

Date d’acquisition : 20/11/2020

Localisation : Dax (40)

Surface : 208 m²

Prix d’acquisition : 0.6 M€

Rendement : 7.34%

Locataire : Chambre des métiers et de l’artisanat des Landes

Descriptif : Le local se trouve au sein du nouveau quartier d’affaires du Grand Dax, à proximité immédiate de la Gare TGV et de son pôle multimodal, du siège du GRAND DAX et de son Groupement d’Intérêt Public pour accélérer le Développement Économique, PULSEO. Le local se situe au pied d’un immeuble neuf de logements élevé en R+4, faisant partie d’une vaste opération mixte appelée « Confluences », mêlant logements, bureaux et commerces. Le local est loué à la Chambre des Métiers et de l’Artisanat des Landes, dans le cadre d’un bail d’une durée de 9 ans fermes, à destination d’espace d’accueil pour les TPE/PME et de bureaux.

Commerces alimentaires

Date d’acquisition : 04/12/2020

Localisation : Aucamville (31)

Surface : 808 m²

Prix d’acquisition : 2.05 M€

Rendement : 6.05%

Locataire : Carrefour City et Biocoop

Descriptif : Les commerces consistent en deux locaux commerciaux situés à Toulouse Métropole (Aucamville) au pied d’un immeuble de logements neufs, se situant avenue de Fronton, un axe pénétrant à très forte fréquentation en périphérie de Toulouse. La livraison des constructions a eu lieu au 4ème trimestre 2021. Les locaux ont été pris à bail sous l’enseigne Carrefour City d’une part, et d’autre part sous l’enseigne Biocoop, dans le cadre de baux en l’état futur d’achèvement de 6 ans ferme. Le site était historiquement occupé par un supermarché SPAR.

Locaux commerciaux

Date d’acquisition : 31/12/2020

Localisation : Urrugne (64)

Surface : 1 260 m²

Prix d’acquisition : 3.52 M€

Rendement : 7.18%

Locataire : Indépendants multiples

Descriptif : L’actif consiste en un ensemble de 5 locaux commerciaux situés à Urrugne, à la sortie immédiate de Saint Jean de Luz, en face d’un supermarché E. LECLERC. Au sein d’un ensemble commercial de proximité, anciennement une concession automobile restructurée en 2013, ils bénéficient d’une très bonne visibilité et d’un stationnement aisé. Les locataires sont une boulangerie (Grave), une épicerie bio (Bio de Luz), un caviste (La Tour des Vins), un opticien (Optic 2000) et une société de vente et de location de matériel médical (Acam).

Locaux d’activité

Date d’acquisition : 21/05/2021

Localisation : Sin-Le-Noble (59)

Surface : 766 m²

Prix d’acquisition : 1.2 M€

Rendement : 6.85%

Locataire : Engie Home Services et Kané

Descriptif : L’actif est situé au sein de l’Ecopark du Raquet au sud de Douai (agglomération lilloise). L’Ecopark est un écoquartier qui s’étend sur 27 hectares et accueille les petites et moyennes entreprises à vocation tertiaire et artisanale, réparties sur 7 bâtiments, et 390 parkings extérieurs.

L’ensemble immobilier est aisément accessible par les voies routières et les transports en commun. Les locaux sont entièrement loués à des locataires de grande qualité, Engie Home Services et Kané, dans le cadre de baux fermes de 5 ans de WALB, en ce compris une indemnité de départ en cas de départ du locataire Kané dans les 18 mois.

Local commercial

Date d’acquisition :29/07/2021

Localisation : Coulommiers (77)

Surface : 727 m²

Prix d’acquisition : 1.1 M€ AEM

Rendement : 6.59%

Locataire : JLM Auto (enseigne Feu Vert)

Descriptif :

Cet actif est un local commercial implanté au sein d’un ensemble immobilier composé d’enseignes nationales, disposant de parkings abondants et exploité depuis sa construction en 2006 sous enseigne Feu Vert. L’actif se situe à Coulommiers (77), commune de 15.000 habitants située en Seine-et-Marne, qui pourrait bénéficier d’un regain d’attractivité en raison de sa localisation et son accessibilité de Paris.

L’actif est au cœur de la zone commerciale de la Rocade au Sud-Est de la commune, qui a la particularité de bénéficier d’un quasi-monopole dans un rayon de 20 km.

Locaux commerciaux

Date d’acquisition : 31/03/2022

Localisation : Menneval (27)

Surface : 2 489 m²

Vendeur : Foncière privée

Rendement : 6.6 %

Locataires : Biocoop, les Éleveurs de la Charentonne, Ixina, Boulangerie Blachère, Espace bien être

Descriptif :

Il s’agit d’un ensemble immobilier à usage exclusif de commerce d’environ 2.500 m², situé à Menneval (27) dans le département de l’Eure en Normandie. Ce dernier bénéficie d’une excellente localisation entre Rouen et Evreux, à proximité immédiate de l’A28 et de l’hypermarché Leclerc, locomotive du secteur.

L’ensemble immobilier, qui a bénéficié d’une rénovation intégrale en 2019, dispose de 5 cellules commerciales et louées à 100% à plusieurs enseignes de commerces essentiels de qualité dont Biocoop et Marie Blachère.

Locaux d’activité

Date d’acquisition : 05/04/2022

Localisation : Cholet (49)

Surface : 6 700 m²

Vendeur : Foncière privée

Rendement : 8.3 %

Locataires : Veolia, Dalkia, Fenwick, Fedex, LRCV et Fil d’Ariane

Descriptif :

L’actif est un ensemble de locaux d’activité, composé de deux bâtiments pour une surface totale de 6.700 m² et un foncier important de 14.800 m². Il est localisé à Cholet (49), au sein de la ZI de la Blanchardière.

Actuellement loué à 100%, avec plusieurs locataires de premier plan, la situation locative est sécurisée par une garantie locative d’une durée de 24 mois. L’actif a bénéficié de récents travaux d’amélioration négociés avec le vendeur.

L’actif dispose d’une excellente localisation, entre l’embranchement de l’autoroute A87 et le centre-ville de Cholet. De plus, il jouit d’une excellente visibilité depuis la rocade.

Local d’activités

Date d’acquisition : 28/07/2022

Localisation : Clisson (44)

Surface : 2 655 m²

Prix d’acquisition : < 1,5 M€

Rendement : 7.9 %

Locataires : Climat & Confort Moreau

Descriptif :

L’actif est un local industriel de 2.655 m² situé à Clisson (44), au cœur du parc d’activités Tabari.

Il dispose d’un foncier entièrement clos d’environ 5.500 m².

Le local industriel est composé de bureaux climatisés (500 m²) et de surfaces de stockage (2.100 m²). Il dispose de parkings extérieurs devant le bâtiment.

Crèche

Date d’acquisition : 08/09/2022

Localisation : Le Mans (72)

Surface : 358 m²

Prix d’acquisition : 800 k€

Rendement : 7.4 %

Locataire :  Kid’s Paradis (Kangourou Kids

Descriptif :

Acquisition d’une crèche de 358 m² située au rez-de-chaussée d’un ensemble immobilier à usage principal d’habitation. Le bien dispose d’une bonne localisation dans le centre-ville du Mans.

Par ailleurs, la SCPI Optimale va financer des travaux réalisés par le locataire pour réunir trois lots de copropriété, dans l’objectif de la création et de l’extension d’une micro-crèche existante en crèche multi-accueil. Toutes les autorisations ont été obtenues (urbanisme, CAF, PMI, copropriété).

Local commercial

Date d’acquisition : 15/09/2022

Localisation : Reims (51)

Surface : 1 246 m²

Prix d’acquisition : 1,4 M€

Rendement : 8.3 %

Locataire :  BlockOut (9 ans ferme)

Descriptif :

Local commercial de 1 200 m² détenu en copropriété au sein d’un retail-park récent (sous garantie décennale) et présentant un taux d’occupation de 100%.

L’actif est localisé au cœurd’une importante zone de chalandise et disposant d’une adresse Reims (51). Le local est actuellement loué à une salle d’escalade dans le cadre dans d’un bail de 9 ans ferme.

L’ensemble immobilier bénéficie d’une excellente desserte et d’une bonne visibilité en première couronne de la commune historique de la région Champagne-Ardenne.

Mixte bureaux / activités

Date d’acquisition : 06/10/2022

Localisation : Roncq (59)

Surface : 1 205 m²

Prix d’acquisition : 2,4 M€

Rendement : 6,3 %

Locataires :  Enbro & DencoHappel

Descriptif :

Immeuble mixte détenu en pleine propriété à usage de bureaux et de local d’activités. L’actif se situe dans la commune de Roncq, au cœur du Centre International de Transport (CIT), site majeur du transport et de la logistique. Le CIT bénéficie d’une situation géographique stratégique, à quelques kilomètres de la frontière belge, des ports de commerce du Nord ainsi que des grandes villes de l’Europe du Nord.

L’ensemble immobilier s’élève sur un rez-de-chaussée et un étage en superstructure et bénéficie d’une surface d’environ 1.205 m².

La situation locative est quant à elle sécurisée. L’actif, loué à 100% présente une WALB de 4,4 ans et une WALT de 7,4 ans.

Local d’activités

Date d’acquisition : 12/10/2022

Localisation : Cholet (49)

Surface : 4 805 m²

Prix d’acquisition : 2,25 M€

Rendement : 7,6 %

Locataires :  NSD, OREXAD et SPPF

Descriptif :

Situé dans la principale zone d’activité à l’Est de Cholet, l’actif est actuellement loué à 100% à 3 locataires (SPPF, OREXAD et NSD) avec une orientation principale dans le secteur industriel et de la construction.

L’ensemble immobilier a par ailleurs bénéficié de travaux de rénovation au cours des dernières années, le maintenant ainsi compétitif sur le marché locatif.

Avec cette deuxième acquisition sur le secteur de Cholet, Optimale renforce sa présence locale et son savoir-faire dans les locaux d’activités.

Immeuble mixte bureaux et crèche

Date d’acquisition : 30/11/2022

Localisation : Francheville (69)

Surface : 637 m²

Prix d’acquisition : 1,75 M€

Rendement : 6,2 %

Locataires :  Wikeo, Optisantis, AREM et Crèches de demain

Descriptif :

Acquisition d’un immeuble mixte bureaux – crèche de 637 m². L’ensemble immobilier est actuellement loué à 100% à quatre locataires, celui-ci accueille une crèche et des bureaux.

Le bien dispose d’une bonne localisation à proximité du 5ème arrondissement de Lyon.

C’est également une nouvelle diversification géographique pour la SCPI Optimale qui s’implante avec cette acquisition dans la région Auvergne-Rhône-Alpes.

Commerce

Date d’acquisition : 30/11/2022

Localisation : Lons (64)

Surface : 3 467 m²

Prix d’acquisition : 2,52 M€

Locataire : Point Vert

Descriptif :

Située à proximité immédiate de Pau, l’acquisition porte sur une jardinerie d’une surface de 3 467 m² et louée à 100% à l’enseigne Point Vert dans le cadre d’un bail de 12 ans.

Le bien dispose d’une bonne localisation dans la zone commerciale de Lescar, à proximité immédiate de Pau.

L’actif est composé de 1 007 m² de surface de vente extérieure et de 610 m² de zone de stockage. 83 emplacements de stationnement, dont 2 PMR, sont également disponibles en extérieur.

Bureaux

Date d’acquisition : 02/12/2022

Localisation : Orvault (44)

Surface : 4 000 m²

Prix d’acquisition : 5,84 M€

Locataire : SPIE Batignolles, GEOMENSURA et LV COM

Descriptif :

L’actif, détenu au sein d’une copropriété à Orvault, dispose d’une excellente localisation en première couronne de la métropole nantaise.

L’immeuble de bureaux de 4 000 m² s’élève sur un niveau de sous-sol accueillant 48 emplacements de stationnement et des locaux d’archives, un rez-de-chaussée et deux étages en superstructure. Il dispose également de 70 emplacements de stationnement extérieur.

Les bureaux sont actuellement loués à 90% à 3 locataires de qualité : SPIE Batignolles, GEOMENSURA et LV COM.

Bureaux

Date d’acquisition : 07/12/2022

Localisation : Chartres-de-Bretagne (35)

Surface : 376 m²

Prix d’acquisition : 1,03 M€

WALB : 6 ans

Locataire : Association France Handicap

Descriptif :

Pour la dernière acquisition de l’année 2022, la SCPI OPTIMALE a acquis un plateau de bureaux neufs à Chartres-de-Bretagne (35) en Bretagne. Le programme dispose d’une bonne localisation au sein d’un zone tertiaire identifiée au sud de Rennes.

Le plateau est loué à l’association APF France Handicap dans le cadre d’un bail ferme de 6 ans et un loyer en phase avec la valeur locative de marché.

Bureaux

Date d’acquisition : Février 2023

Localisation : Loire Atlantique (44)

Surface : 2 217 m²

Prix d’acquisition : 3,7 M€

Locataires : Cosmepar & Technoalpin

Descriptif :

La SCPI OPTIMALE a acquis le 2 février 2023 un ensemble immobilier indépendant détenu en pleine propriété dans la commune Carquefou (44).
Situé en plein cœur du Parc de la Fleuriaye, l’actif à usage exclusif de bureaux développe une surface de 2.217 m² et dispose de 106 emplacements de stationnement extérieur.
Loué à 100% à deux locataires (COSMEPAR & TECHNOALPIN), la SCPI renforce ainsi son allocation du patrimoine en bureaux.
Cette acquisition, d’un volume d’investissement d’environ 3,6 € AEM, a été réalisée avec un rendement supérieur à 7,50 %.