Optimale, résultat des convictions de Consultim AM sur un monde en profonde mutation
L’objectif d’Optimale est de générer des revenus locatifs réguliers et résilients dans la durée, tout en préservant le capital investi. Cette résilience à long terme, nous la recherchons notamment par l’analyse économique, en nous efforçant de détecter et d’anticiper les grandes tendances à l’œuvre dans nos modes de vie et nos usages, dans nos façons de consommer et de travailler, afin de sélectionner des actifs et des locataires en phase avec ces évolutions.
Notre conviction en effet est que la crise de la COVID-19 a eu un puissant effet accélérateur sur certaines mutations en cours dans notre société :
- Un retour à l’essentiel et à davantage de frugalité dans les modes de consommation (circuits courts, économie circulaire, bio, fait maison) ;
- Une pause dans le phénomène de métropolisation et un attrait renouvelé pour les villes moyennes et le péri-urbain ;
- Un recentrage sur l’environnement local en réponse à une méfiance accrue de la mondialisation permettant de mieux concilier l’utilité sociétale et les enjeux économiques ;
- L’hyper-connectivité pour tous et une accélération du commerce en ligne ;
- L’importance de la santé et du bien-être, tant dans la vie personnelle que professionnelle.
C’est la raison pour laquelle nous avons voulu vous proposer une nouvelle solution d’épargne immobilière ciblée sur des actifs répondant à ces nouveaux enjeux, que nous appelons des « actifs de proximité ».
La stratégie d’investissement d’Optimale
Optimale cible des actifs répondant aux mutations en cours et permettant par conséquent de générer des revenus locatifs potentiels résilients et pérennes à long terme. La stratégie d’investissement de notre SCPI est la suivante :
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La recherche
d’actifs de proximité,
loués à des locataires fonctionnant en circuit court, rayonnant localement ou d’utilité locale et dont la zone de chalandise est réduite. -
Des actifs de taille moyenne (inférieure à 10 millions d’euros),
au cœur de la thématique de proximité et moins exposés, selon nous, à la concurrence des grands investisseurs institutionnels français et internationaux. -
Une approche pragmatique et opportuniste
visant tous types d’actifs (bureaux, commerces, logistiques, locaux d’activité, santés, services, hôtellerie, résidentiel) permettant une meilleure répartition du risque locatif. -
Une sélection multicritères rigoureuse
basée aussi bien sur l’emplacement et les qualités intrinsèques des immeubles que sur l’analyse des locataires et de leur activité. -
Une stratégie d’investissement dédiée exclusivement à la France métropolitaine,
dans les grandes métropoles mais aussi dans les villes moyennes. -
Des engagements ESG vis-à-vis de nos parties prenantes
basés sur une écoute en adéquation avec les pratiques de la société de gestion, en vue de leur apporter des réponses concrètes et bâtir un dialogue constructif et tourné vers l’avenir.
Pourquoi investir dans Optimale ?
Percevoir des revenus potentiels attractifs versés mensuellement :
Percevoir des revenus potentiels attractifs mensuels réguliers et pérennes sur le long terme. Il est toutefois rappelé que ce revenu n’est pas garanti.
Accompagner l’activité et l’économie locale en France :
Soutenir l’économie locale en participant activement à l’investissement de proximité.
Profiter d’une solution complète d’épargne immobilière :
Constituer un capital à travers une solution complète d’épargne immobilière grâce à la souscription directe de parts en pleine propriété ou en démembrement, à l’épargne programmée et au réinvestissement des dividendes.
Chiffres clés
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Prix de souscription par part
250 €
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Nombre d’associésVoir l’historique
1110
Évolution du nombre d’associés
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CapitalisationVoir l’historique
66 M€
Évolution de la capitalisation
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Nombre de locatairesVoir l’historique
57
Évolution du nombre de locataires
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Nombre d’actifsVoir l’historique
27
Évolution du nombre d’actifs
-
Taux d’occupation financier (TOF)
97 %
Répartition sectorielle
(en % des loyers HT HC annuels)
Répartition par taille d’actif
(en % de la valeur vénale)
Source : Consultim Asset Management au 31/12/2023
Les chiffres cités ont trait aux années écoulées et ont tendance à évoluer.
Distribution
Cet indicateur n’est pas fixe et peut évoluer dans le temps.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des résultats futurs.
Patrimoine immobilier
Commerce alimentaire
Date d’acquisition : 13/10/2020
Localisation : Villenave d’Ornon (33)
Surface : 1540 m2
Prix d’acquisition : 4.26 M€
Rendement : 5.73%
Locataire : Groupe Aldi
Descriptif :
Le magasin était exploité par la même enseigne de discount alimentaire depuis de très nombreuses années et a été repris par Aldi fin 2020.
Il est situé sur un vaste tènement foncier indépendant détenu en pleine propriété à l’intérieur de la rocade bordelaise.
Il propose de nombreuses places de stationnement.
A l’instar de l’ensemble de l’agglomération bordelaise, le quartier s’est fortement développé et densifié ces dernières années, sous l’impulsion du tramway (arrêt à 250m du point de vente) et de la ZAC Terres Sud qui accueille notamment le nouveau lycée Vaclav Havel.
Espace d’accueil & Bureaux
Date d’acquisition : 20/11/2020
Localisation : Dax (40)
Surface : 208 m2
Prix d’acquisition : 0.6 M€
Rendement : 7.34%
Locataire : Chambre des métiers et de l’artisanat des Landes
Descriptif : Le local se trouve au sein du nouveau quartier d’affaires du Grand Dax, à proximité immédiate de la Gare TGV et de son pôle multimodal, du siège du GRAND DAX et de son Groupement d’Intérêt Public pour accélérer le Développement Économique, PULSEO. Le local se situe au pied d’un immeuble neuf de logements élevé en R+4, faisant partie d’une vaste opération mixte appelée « Confluences », mêlant logements, bureaux et commerces. Le local est loué à la Chambre des Métiers et de l’Artisanat des Landes, dans le cadre d’un bail d’une durée de 9 ans fermes, à destination d’espace d’accueil pour les TPE/PME et de bureaux.
Voir la vidéoCommerces alimentaires
Date d’acquisition : 04/12/2020
Localisation : Aucamville (31)
Surface : 808 m2
Prix d’acquisition : 2.05 M€
Rendement : 6.05%
Locataire : Carrefour City et Biocoop
Descriptif : Les commerces consistent en deux locaux commerciaux situés à Toulouse Métropole (Aucamville) au pied d’un immeuble de logements neufs, se situant avenue de Fronton, un axe pénétrant à très forte fréquentation en périphérie de Toulouse. La livraison des constructions a eu lieu au 4ème trimestre 2021. Les locaux ont été pris à bail sous l’enseigne Carrefour City d’une part, et d’autre part sous l’enseigne Biocoop, dans le cadre de baux en l’état futur d’achèvement de 6 ans ferme. Le site était historiquement occupé par un supermarché SPAR.
Voir la vidéoLocaux commerciaux
Date d’acquisition : 31/12/2020
Localisation : Urrugne (64)
Surface : 1 260 m2
Prix d’acquisition : 3.52 M€
Rendement : 7.18%
Locataire : Indépendants multiples
Descriptif : L’actif consiste en un ensemble de 5 locaux commerciaux situés à Urrugne, à la sortie immédiate de Saint Jean de Luz, en face d’un supermarché E. LECLERC. Au sein d’un ensemble commercial de proximité, anciennement une concession automobile restructurée en 2013, ils bénéficient d’une très bonne visibilité et d’un stationnement aisé. Les locataires sont une boulangerie (Grave), une épicerie bio (Bio de Luz), un caviste (La Tour des Vins), un opticien (Optic 2000) et une société de vente et de location de matériel médical (Acam).
Voir la vidéoLocaux d’activité
Date d’acquisition : 21/05/2021
Localisation : Sin-Le-Noble (59)
Surface : 766 m2
Prix d’acquisition : 1.2 M€
Rendement : 6.85%
Locataire : Engie Home Services et Kané
Descriptif : L’actif est situé au sein de l’Ecopark du Raquet au sud de Douai (agglomération lilloise). L’Ecopark est un écoquartier qui s’étend sur 27 hectares et accueille les petites et moyennes entreprises à vocation tertiaire et artisanale, réparties sur 7 bâtiments, et 390 parkings extérieurs.
L’ensemble immobilier est aisément accessible par les voies routières et les transports en commun. Les locaux sont entièrement loués à des locataires de grande qualité, Engie Home Services et Kané, dans le cadre de baux fermes de 5 ans de WALB, en ce compris une indemnité de départ en cas de départ du locataire Kané dans les 18 mois.
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Local commercial
Date d’acquisition :29/07/2021
Localisation : Coulommiers (77)
Surface : 727 m2
Prix d’acquisition : 1.1 M€ AEM
Rendement : 6.59%
Locataire : JLM Auto (enseigne Feu Vert)
Descriptif :
Cet actif est un local commercial implanté au sein d’un ensemble immobilier composé d’enseignes nationales, disposant de parkings abondants et exploité depuis sa construction en 2006 sous enseigne Feu Vert. L’actif se situe à Coulommiers (77), commune de 15.000 habitants située en Seine-et-Marne, qui pourrait bénéficier d’un regain d’attractivité en raison de sa localisation et son accessibilité de Paris.
L’actif est au cœur de la zone commerciale de la Rocade au Sud-Est de la commune, qui a la particularité de bénéficier d’un quasi-monopole dans un rayon de 20 km.
Voir la vidéoLocaux commerciaux
Date d’acquisition : 31/03/2022
Localisation : Menneval (27)
Surface : 2 489 m2
Vendeur : Foncière privée
Rendement : 6.6 %
Locataires : Biocoop, les Éleveurs de la Charentonne, Ixina, Boulangerie Blachère, Espace bien être
Descriptif :
Il s’agit d’un ensemble immobilier à usage exclusif de commerce d’environ 2.500 m², situé à Menneval (27) dans le département de l’Eure en Normandie. Ce dernier bénéficie d’une excellente localisation entre Rouen et Evreux, à proximité immédiate de l’A28 et de l’hypermarché Leclerc, locomotive du secteur.
L’ensemble immobilier, qui a bénéficié d’une rénovation intégrale en 2019, dispose de 5 cellules commerciales et louées à 100% à plusieurs enseignes de commerces essentiels de qualité dont Biocoop et Marie Blachère.
Voir la vidéoLocaux d’activité
Date d’acquisition : 05/04/2022
Localisation : Cholet (49)
Surface : 6 700 m2
Vendeur : Foncière privée
Rendement : 8.3 %
Locataires : Veolia, Dalkia, Fenwick, Fedex, LRCV et Fil d’Ariane
Descriptif :
L’actif est un ensemble de locaux d’activité, composé de deux bâtiments pour une surface totale de 6.700 m² et un foncier important de 14.800 m². Il est localisé à Cholet (49), au sein de la ZI de la Blanchardière.
Actuellement loué à 100%, avec plusieurs locataires de premier plan, la situation locative est sécurisée par une garantie locative d’une durée de 24 mois. L’actif a bénéficié de récents travaux d’amélioration négociés avec le vendeur.
L’actif dispose d’une excellente localisation, entre l’embranchement de l’autoroute A87 et le centre-ville de Cholet. De plus, il jouit d’une excellente visibilité depuis la rocade.
Voir la vidéoLocal d’activités
Date d’acquisition : 28/07/2022
Localisation : Clisson (44)
Surface : 2 655 m²
Prix d’acquisition : < 1,5 M€
Rendement : 7.9 %
Locataires : Climat & Confort Moreau
Descriptif :
L’actif est un local industriel de 2.655 m² situé à Clisson (44), au cœur du parc d’activités Tabari.
Il dispose d’un foncier entièrement clos d’environ 5.500 m².
Le local industriel est composé de bureaux climatisés (500 m²) et de surfaces de stockage (2.100 m²). Il dispose de parkings extérieurs devant le bâtiment.
Voir la vidéoCrèche
Date d’acquisition : 08/09/2022
Localisation : Le Mans (72)
Surface : 358 m²
Prix d’acquisition : 800 k€
Rendement : 7.4 %
Locataire : Kid’s Paradis (Kangourou Kids
Descriptif :
Acquisition d’une crèche de 358 m² située au rez-de-chaussée d’un ensemble immobilier à usage principal d’habitation. Le bien dispose d’une bonne localisation dans le centre-ville du Mans.
Par ailleurs, la SCPI Optimale va financer des travaux réalisés par le locataire pour réunir trois lots de copropriété, dans l’objectif de la création et de l’extension d’une micro-crèche existante en crèche multi-accueil. Toutes les autorisations ont été obtenues (urbanisme, CAF, PMI, copropriété).
Voir la vidéoLocal commercial
Date d’acquisition : 15/09/2022
Localisation : Reims (51)
Surface : 1 246 m²
Prix d’acquisition : 1,4 M€
Rendement : 8.3 %
Locataire : BlockOut (9 ans ferme)
Descriptif :
Local commercial de 1 200 m² détenu en copropriété au sein d’un retail-park récent (sous garantie décennale) et présentant un taux d’occupation de 100%.
L’actif est localisé au cœurd’une importante zone de chalandise et disposant d’une adresse Reims (51). Le local est actuellement loué à une salle d’escalade dans le cadre dans d’un bail de 9 ans ferme.
L’ensemble immobilier bénéficie d’une excellente desserte et d’une bonne visibilité en première couronne de la commune historique de la région Champagne-Ardenne.
Mixte bureaux / activités
Date d’acquisition : 06/10/2022
Localisation : Roncq (59)
Surface : 1 205 m²
Prix d’acquisition : 2,4 M€
Rendement : 6,3 %
Locataires : Enbro & DencoHappel
Descriptif :
Immeuble mixte détenu en pleine propriété à usage de bureaux et de local d’activités. L’actif se situe dans la commune de Roncq, au cœur du Centre International de Transport (CIT), site majeur du transport et de la logistique. Le CIT bénéficie d’une situation géographique stratégique, à quelques kilomètres de la frontière belge, des ports de commerce du Nord ainsi que des grandes villes de l’Europe du Nord.
L’ensemble immobilier s’élève sur un rez-de-chaussée et un étage en superstructure et bénéficie d’une surface d’environ 1.205 m².
La situation locative est quant à elle sécurisée. L’actif, loué à 100% présente une WALB de 4,4 ans et une WALT de 7,4 ans.
Local d’activités
Date d’acquisition : 12/10/2022
Localisation : Cholet (49)
Surface : 4 805 m²
Prix d’acquisition : 2,25 M€
Rendement : 7,6 %
Locataires : NSD, OREXAD et SPPF
Descriptif :
Situé dans la principale zone d’activité à l’Est de Cholet, l’actif est actuellement loué à 100% à 3 locataires (SPPF, OREXAD et NSD) avec une orientation principale dans le secteur industriel et de la construction.
L’ensemble immobilier a par ailleurs bénéficié de travaux de rénovation au cours des dernières années, le maintenant ainsi compétitif sur le marché locatif.
Avec cette deuxième acquisition sur le secteur de Cholet, Optimale renforce sa présence locale et son savoir-faire dans les locaux d’activités.
Immeuble mixte bureaux et crèche
Date d’acquisition : 30/11/2022
Localisation : Francheville (69)
Surface : 637 m²
Prix d’acquisition : 1,75 M€
Rendement : 6,2 %
Locataires : Wikeo, Optisantis, AREM et Crèches de demain
Descriptif :
Acquisition d’un immeuble mixte bureaux – crèche de 637 m². L’ensemble immobilier est actuellement loué à 100% à quatre locataires, celui-ci accueille une crèche et des bureaux.
Le bien dispose d’une bonne localisation à proximité du 5ème arrondissement de Lyon.
C’est également une nouvelle diversification géographique pour la SCPI Optimale qui s’implante avec cette acquisition dans la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Commerce
Date d’acquisition : 30/11/2022
Localisation : Lons (64)
Surface : 3 467 m²
Prix d’acquisition : 2,52 M€
Locataire : Point Vert
Descriptif :
Située à proximité immédiate de Pau, l’acquisition porte sur une jardinerie d’une surface de 3 467 m² et louée à 100% à l’enseigne Point Vert dans le cadre d’un bail de 12 ans.
Le bien dispose d’une bonne localisation dans la zone commerciale de Lescar, à proximité immédiate de Pau.
L’actif est composé de 1 007 m² de surface de vente extérieure et de 610 m² de zone de stockage. 83 emplacements de stationnement, dont 2 PMR, sont également disponibles en extérieur.
Bureaux
Date d’acquisition : 02/12/2022
Localisation : Orvault (44)
Surface : 4 000 m²
Prix d’acquisition : 5,84 M€
Locataire : SPIE Batignolles, GEOMENSURA et LV COM
Descriptif :
L’actif, détenu au sein d’une copropriété à Orvault, dispose d’une excellente localisation en première couronne de la métropole nantaise.
L’immeuble de bureaux de 4 000 m² s’élève sur un niveau de sous-sol accueillant 48 emplacements de stationnement et des locaux d’archives, un rez-de-chaussée et deux étages en superstructure. Il dispose également de 70 emplacements de stationnement extérieur.
Les bureaux sont actuellement loués à 90% à 3 locataires de qualité : SPIE Batignolles, GEOMENSURA et LV COM.
Bureaux
Date d’acquisition : 07/12/2022
Localisation : Chartres-de-Bretagne (35)
Surface : 376 m²
Prix d’acquisition : 1,03 M€
WALB : 6 ans
Locataire : Association France Handicap
Descriptif :
Pour la dernière acquisition de l’année 2022, la SCPI OPTIMALE a acquis un plateau de bureaux neufs à Chartres-de-Bretagne (35) en Bretagne. Le programme dispose d’une bonne localisation au sein d’un zone tertiaire identifiée au sud de Rennes.
Le plateau est loué à l’association APF France Handicap dans le cadre d’un bail ferme de 6 ans et un loyer en phase avec la valeur locative de marché.
Bureaux
Date d’acquisition : Février 2023
Localisation : Loire Atlantique (44)
Surface : 2 217 m²
Prix d’acquisition : 3,7 M€
Locataires : Cosmepar & Technoalpin
Descriptif :
La SCPI OPTIMALE a acquis le 2 février 2023 un ensemble immobilier indépendant détenu en pleine propriété dans la commune Carquefou (44).
Situé en plein cœur du Parc de la Fleuriaye, l’actif à usage exclusif de bureaux développe une surface de 2.217 m² et dispose de 106 emplacements de stationnement extérieur.
Loué à 100% à deux locataires (COSMEPAR & TECHNOALPIN), la SCPI renforce ainsi son allocation du patrimoine en bureaux.
Cette acquisition, d’un volume d’investissement d’environ 3,6 € AEM, a été réalisée avec un rendement supérieur à 7,50 %.
Bureaux
Date d’acquisition : 23/03/2023
Localisation : Haut-de-France (59)
Surface : 2 304 m²
Prix d’acquisition : 2,4 M€
Locataire : Guy Demarle
Descriptif :
La SCPI OPTIMALE a acquis en mars 2023 un ensemble immobilier indépendant à usage de bureaux et détenu en pleine propriété au sein de la Métropole Européenne de Lille, dans la commune de Wavrin (59). L’actif est le siège social historique de la société Guy Demarle, leader de la vente en matériel de cuisine, et a été conclu sous le format d’un sale & lease back comprenant un engagement ferme de 12 années. L’usine historique du groupe est située en face du bâtiment et le groupe vient d’y réaliser des investissements importants.
Crèche
Date d’acquisition : 14/04/2023
Localisation : Bordeaux (33)
Surface : 400 m²
Prix d’acquisition : 1,2 M€
Locataire : Babilou
Descriptif :
La SCPI Optimale a acquis une crèche implantée au pied d’un ensemble immobilier résidentiel neuf particulièrement performant d’un point de vue environnemental (label Biodivercity). L’actif, constitué d’un volume indépendant au sein de l’ensemble immobilier, est détenu en pleine propriété. La crèche est louée au 1er exploitant de crèches de France, Babilou, avec un bail commercial de 10 ans ferme. Cette dernière acquisition, d’environ 1.2 M€, démontre la stratégie de la SCPI Optimale de continuer à développer ses investissements sur la thématique éducation.
Commerce
Date d’acquisition : 16/05/2023
Localisation : Nantes (44)
Surface : 305 m²
Prix d’acquisition : 1,4 M€
Locataire : Nous Anti-Gaspi
Descriptif :
La SCPI Optimale a acquis un commerce d’angle en pleine propriété, au pied d’un immeuble résidentiel du centre-ville de Nantes. L’enseigne Nous Anti-Gaspi est une épicerie qui lutte contre le gaspillage alimentaire en proposant des produits qui ne répondent pas ou plus aux standards de la grande distribution à prix réduits. L’enseigne, qui dispose d’une trentaine de points de vente a notamment signé un partenariat avec le groupe Carrefour pour écouler des produits écartés par le distributeur. Cette acquisition d’environ 1.4 M€ s’inscrit dans la stratégie de développement d’Optimale, à savoir le commerce de proximité qui soutient les circuits courts et de l’environnement.
Bureaux
Date d’acquisition : juillet 2023
Localisation : Roubaix (59)
Surface : 1 549 m²
Prix d’acquisition : 2,670 M€
Descriptif :
La SCPI OPTIMALE, a acquis, en juillet 2023 dans le cadre d’un sale & lease back, un immeuble en pleine propriété d’une surface de 1.549 m².
L’actif, à usage de bureaux, est intégralement loué à la société ACTEOS, entreprise internationale et l’un des leaders dans les logiciels de gestion logistique. Un bail de 9 ans ferme a été signé concomitamment à la vente.
Par cette acquisition la SCPI OPTIMALE démontre son intention de s’inscrire dans le temps sur des actifs à fort potentiel.
Cette opération représente un volume d’investissement d’environ 2,670 € AEM.
Divers
Date d’acquisition : Aout 2023
Localisation : Fécamp (76)
Surface : 1 364 m²
Prix d’acquisition : 2,460 M€
Descriptif :
La SCPI OPTIMALE, a acquis, en août 2023 un site stratégique d’Orange en Normandie. L’actif, héberge donc l’infrastructure de l’opérateur Orange dit centre téléphonique. Le rôle d’un central téléphonique (NRA) est d’aiguiller les communications et de relier les clients entre eux.
Le locataire Orange loue ainsi l’ensemble immobilier et dispose d’une WALB de 5,5 ans.
La SCPI OPTIMALE poursuit donc sa stratégie de diversification et renforce par cette acquisition la sécurité locative du patrimoine.
Cette opération représente un volume d’investissement d’environ 2,460 M€ AEM
Bureaux & activités
Date d’acquisition : Octobre 2023
Localisation : Bièvres (91)
Surface : 3 170,5 m2
Prix d’acquisition : 4,8 M€
Locataires : Molex & Magna
Descriptif :
La SCPI Optimale a acquis un ensemble immobilier détenu en pleine propriété et constitué de deux actifs à usages de bureaux et d’activités.
Le premier est loué à la société Molex, constructeur de composants électroniques pour les produits de fibre optique. Le second est quant à lui loué à Magna, entreprise spécialisée dans l’équipement automobile.
La WALB sur les deux actifs s’élève à plus de 5 ans. Cette opération représente un volume d’investissement d’environ 4,8 millions d’euros AEM.
Local d’activités
Date d’acquisition : Décembre 2023
Localisation : Saint-Avertin (37)
Surface : 3 749 m2
Prix d’acquisition : 2,48 M€
Locataires : CBE & ACIMEX
Descriptif :
La dernière acquisition de l’année de la SCPI OPTIMALE concerne cet actif idéalement situé en périphérie de Tours, à proximité immédiate des autoroutes A10, A28 et A85. Il s’agit de la première acquisition de la SCPI en région Centre-Val de Loire.
Le site est historiquement loué à deux sociétés du groupe CBE, ETI industrielle française spécialisée dans l’ingénierie, la fabrication et l’installation d’équipements industriels à destination des grands projets de mobilité (chantiers de métro, routes, chemins de fer, etc.).
Logistique
Date d’acquisition : Juin 2024
Localisation : Saint-Étienne-du-Rouvray (76)
Surface : 1 528 m2
Prix d’acquisition : 2,15 M€
Locataire : FedEx
Descriptif :
Optimale se saisit d’un ensemble immobilier à usage de messagerie de type cross dock / bi-face dans la commune de Saint Etienne du Rouvray. L’immeuble est situé au sein de la principale zone d’activités de la Métropole Rouennaise.
L’immeuble s’étend sur un simple rez-de-chaussée et bénéficie de 30 quais de chargement – 15 pour Véhicule Léger et 15 pour Poids Lourds. Ce dernier dispose d’une surface totale de 1 528 m².
Construit en 1999, l’actif dispose d’une architecture répondant parfaitement aux attentes des acteurs de la logistique.
L’actif est actuellement intégralement loué à la société FEDEX.
Bureaux
Date d’acquisition : Juin 2024
Localisation : Vern-sur-Seiche (35)
Surface : 4 300 m2
Prix d’acquisition : 7,00 M€
Locataire : CPAM, Tiama, RGaming, Evencia et Placoplatre
Descriptif :
La SCPI OPTIMALE a acquis un ensemble immobilier de 4 300 m² au sein de la dynamique zone commerciale du Val d’Orson à Vern sur Seiche.
L’actif bénéficie d’une belle visibilité et d’une très bonne desserte. Cette acquisition est conforme à la stratégie d’investissement privilégiant des actifs inférieurs à 10 M€ en Régions pour les villes et les preneurs au dynamisme économique très marqué.
l’ensemble est actuellement loué à 5 locataires de qualité : la CPAM d’Ile-et-Vilaine, Tiama (ingénierie), RGaming (créateur de contenu/programmateur), Evencia (groupe Babilou) et Placoplatre (fabriquant de produits du BTP). La diversité de ces activités permet d’améliorer la dispersion du risque locatif du portefeuille
Commerce
Date d’acquisition : Septembre 2024
Localisation : Saint-Martin d’Hères (38)
Surface : 1 953 m2
Prix d’acquisition : 3,32 M€
Locataire : Artes Bellas, SoCoo’c, Enerlogis, Boulangerie Annabelle, Mondial Pare-Brise, Kelvélo
Descriptif :
Optimale acquiert un ensemble de type « retail park » au sein de l’une des principales zones commerciales de l’agglomération Grenobloise.
Disposant bonne visibilité et d’une bonne desserte, l’ensemble, développant 6 cellules commerciales, est entièrement loué. Cette acquisition répond parfaitement aux objectifs de diversification et de granularité de la SCPI Optimale.
Bureaux
Date d’acquisition : Octobre 2024
Localisation : Bischheim (67)
Surface : 2 880 m2
Prix d’acquisition : 4,06 M€
Locataire : KS Groupe
Descriptif :
Optimale s’offre un immeuble de bureaux au sein de l’Eurométropole de Strasbourg. Acquis dans le cadre d’un sale and lease back, l’immeuble est entièrement loué pour 9 années fermes.
La qualité architecturale de l’immeuble et sa capacité à être divisé en plusieurs cellules indépendantes nous rassurent sur le positionnement à long terme de cet actif.
Documentation
- ISR
-
Documentation réglementaire
Documentation réglementaire
- Rapport annuel
- Bulletin trimestriel d’information
- Afficher plus
Risques
Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à ce placement. La société de gestion recommande de conserver les parts pendant une période d’au moins 10 ans.
Avant d’investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez tenir compte des éléments et facteurs de risques décrits suivants :
- Risque de perte en capital : La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.
- Risque de marché : La rentabilité́ d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction : (1) des dividendes potentiels ou éventuels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles et peuvent évoluer de manière aléatoire sur la durée totale du placement, (2) du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou, le cas échéant, lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra principalement de l’évolution des marchés immobiliers sur lesquels est investie la SCPI sur la durée totale du placement.
- Risque de liquidité : Les parts de SCPI ne sont pas cotées. La SCPI est donc considérée comme un placement peu liquide. Les modalités de revente des parts et de retrait (en cas de retrait compensé) sont liées à l’existence d’une contrepartie. La Société ne garantit pas la revente ou le retrait des parts. En cas de blocage des retraits, la Société́ de Gestion a la faculté́ de suspendre, dans certaines conditions, la variabilité́ du capital et de mettre en place un marché secondaire des parts par confrontation périodique des ordres d’achat et de vente des parts de la SCPI.
- Risque lié à l’effet de levier : L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI peut statutairement recourir à l’endettement, direct et indirect, bancaire et non bancaire, y compris le crédit-bail, à hauteur de 40% maximum de la valeur d’acquisition des actifs pour financer ses investissements.
- En cas de souscription à crédit : L’attention de l’investisseur est attirée sur le fait que l’absence de garantie de revenus et de capital sur la SCPI ne remet pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts et être amené́ à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut éventuellement ne pas couvrir le remboursement du crédit.