Transformer pour mieux valoriser : une nouvelle vie pour l’immeuble d’Optimale à Carquefou

La création de valeur immobilière passe aussi par la capacité à faire évoluer les actifs pour répondre aux nouveaux besoins des utilisateurs. C’est dans cette logique que la SCPI Optimale a engagé la reconversion de plus de 2 000 m² de bureaux en laboratoires sur son immeuble de Carquefou.

Chiffres clés

• 2 000 m² de bureaux reconvertis en laboratoires
• Près de 2 M€ d’investissement global, dont 350 k€ apportés par Optimale
• 9 ans d’engagement ferme

Une rénovation complète pour un usage laboratoire

Cette transformation s’accompagne d’une rénovation complète de l’immeuble, qui porte notamment sur :

• Les équipements techniques : le chauffage, la ventilation et la climatisation (CVC), les installations électriques et la plomberie sont intégralement refondus pour répondre aux exigences d’une activité de laboratoire : maîtrise des températures, contrôle des accès, systèmes d’extraction d’air.
• Les aménagements intérieurs, entièrement repensés pour accueillir ce nouvel usage.
• La performance énergétique : la chaudière gaz est remplacée par deux pompes à chaleur raccordées à un réseau 4 tubes, qui permet une gestion précise et indépendante des températures.
• Les espaces extérieurs et les services aux utilisateurs : bornes de recharge pour véhicules électriques, création d’un local vélo et sécurisation du parking.

Ce que cela change pour l’actif

Au-delà de la transformation physique, cette opération renforce les fondamentaux de l’immeuble :

• Une visibilité locative accrue, grâce à un engagement ferme de 9 ans.
• Une meilleure résilience technique et environnementale, avec une installation contribuant à la compatibilité de l’immeuble avec les décrets tertiaire et BACS.
• Une nouvelle destination adaptée aux besoins spécifiques de son utilisateur.

La stratégie d’asset management d’Optimale :

Identifier le potentiel des actifs immobiliers, accompagner leur transformation et mobiliser les investissements nécessaires pour renforcer durablement leur valeur et leur résilience.

Avertissements

Ceci est une communication publicitaire.

La SCPI est un investissement immobilier comportant des risques liés au marché immobilier, de perte en capital, de liquidité et de durabilité (ESG). La durée de placement recommandée est d’au moins 10 ans. Le rachat des parts n’est pas garanti et n’est possible qu’en cas de souscriptions suffisantes ou de contrepartie à l’achat. La valeur des parts et les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse et ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, qui ne sont pas garanties. L’ensemble des risques associés aux investissements en SCPI est détaillé dans la note d’information.